С целью защиты прав несовершеннолетних детей Правительство РФ в 2008 году расширило перечень доходов, с которых производится удержание алиментов на содержание ребенка. Вышедшее под № 841 Постановление узаконило начисление алиментов с сумм, получаемых по договорам между физическими лицами, которые были заключены в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Под емкую формулировку подпали и договоры купли-продажи недвижимости.
Учитывая высокие цены жилья и величину денежных средств при отчуждении законных 25, 33 или 50% его стоимости, риелторы и судебные приставы креативно подошли к делу. Остро встал вопрос: «Можно ли продать квартиру в Москве и не заплатить алименты с полученного дохода?»
Юридические казусы
В противоречие с Постановлением РФ под № 841 встает другой юридический постулат: алименты начисляются только с доходов граждан. Значит, для удержания алиментов необходимо доказать, что продаваемая квартира является источником получения дохода, а не просто эпизодом для уплаты налогов.
Одни юристы убеждены в том, что алименты с продажи недвижимости платить не нужно, поскольку подобная сделка приводит либо к переходу собственности из одного вида (квартиры) в другой (финансовые средства), либо просто к смене прописки. Продажа совершается в одноразовом варианте и не приводит к улучшению финансового состояния плательщика алиментов. Полученные средства появляются не от использования недвижимости для получения прибыли, а вследствие отчуждения права собственности на проданное жилье.
Другие специалисты считают, что при продаже жилья гражданин все-таки получает прибыль и ею нужно поделиться с несовершеннолетним ребенком. Разногласия только в том, с какой именно суммы взыскивать алименты: со всей суммы стоимости проданной квартиры или с разницы между проданным и купленным жильем?
И те, и другие сходятся во мнении, что при сдаче в аренду недвижимого имущества и получении от этой деятельности прибыли алименты с нее платить нужно.
Когда алименты платить не придется
Если родитель решил сменить квартиру, продав одну и переехав в другую – это не коммерческая деятельность, приносящая прибыль, а изменение места жительства.
Но в судебной практике появляются такие дела, в которых требуется доказывать, что проданная недвижимость не принесла плательщику алиментов доходов, а полученная сумма была потрачена на приобретение другой недвижимости. В каждом отдельном случае суд решает индивидуально нужно ли платить алименты с продажи квартиры. При таком развитии событий для защиты своих интересов потребуется помощь опытного юриста.
И все же есть ситуации, когда алименты платить точно не придется. Их взыскание возможно только с реализации имущества, приобретенного в браке. Родитель, выплачивающий средства на содержание ребенка, не будет платить алименты при продаже квартиры, которая:
-
принадлежала ему до вступления в брак и в ней не выделялась доля другому супругу;
-
досталась по наследству или была получена в дар;
-
была приобретена после развода.
Когда уплаты алиментов не избежать
Если родитель продает и покупает квартиры, получая прибыль от сделок – это уже коммерческая деятельность. С нее алименты платить придется.
Вот еще несколько вариантов, при которых от уплаты алиментов не уйти:
-
плательщик покупает на средства, полученные от продажи жилья, другую квартиру. Затем делает в ней ремонт и продает по повышенной стоимости;
-
сдает приобретенное жилье в аренду;
-
покупает на вырученные от продажи квартиры средства участок земли, делит его на части (проводит межевание). Возводит постройки и каждый новый участок продает, получая прибыль.
Средства ухода от конфликтных ситуаций
Судебные тяжбы и разбирательства с судебными приставами по поводу сокрытия доходов и неуплаты алиментов никому не доставляли удовольствия. Поэтому народная мудрость изобрела два проверенных способа ухода от них: оформление фиктивного договора дарения и заниженная сумма, указываемая в договоре купли-продажи недвижимости. Чаще всего такие схемы срабатывают, и плательщик алиментов решает вопрос почти законным способом.
Но самым надежным способом решения вопроса выплаты средств на содержание ребенка является здравый смысл и доброжелательное отношение друг к другу бывших супругов. Вопросы радела имущества и права распоряжаться им в будущем можно решить путем переговоров и заключением соглашений. Терпение и хороший юрист всем в помощь.
