Во-первых, это высокая цена за квартиру в престижном районе. Посмотрев объявления на странице https://omsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ можно легко в этом убедиться. А во-вторых, желание поменять городскую загазованную обстановку на более экологичную.
Покупка любой недвижимости сопровождается головной болью и множеством рисков. Это может быть фальшивая доверенность, неучтенное наследство или незаконная приватизация.
Чтобы не попасться на уловку мошенников и не приобрести вместо новой уютной квартиры груду новоиспеченных проблем, покупателю следует знать множество важнейших факторов, которые будут рассмотрены далее.
* Низкая цена и фальшивая доверенность
Бессовестные риелторы не смыкают глаз ни на секунду. Жертвами таких мошенников в первую очередь становятся люди пожилого возраста. Суть их аферы заключается в том, что мошенники как можно быстрее переоформляют квартиру на себя или другое подставное лицо и продают, в то время как настоящих владельцев переселяют в глушь. В данной ситуации покупателя должна насторожить предельно низкая цена, ведь преступникам нужно действовать быстро.
Также нужно быть более бдительным при продаже по доверенности. Во-первых, документ действителен до его отмены, кроме того, доверенность может быть фиктивной. Главная опасность - договор купли-продажи становится действительным исключительно после регистрации в Росреестре. В случае если продавец успеет отменить доверенность раньше, данная сделка признается недействительной.
* Несогласованная продажа и неучтенное наследство
В первую очередь стоит узнать количество собственников у недвижимости и то, согласны ли все они подтвердить продажу. Если при совершении сделки среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние, то, прежде всего, необходимо получить одобрение органов опеки. В случае несогласованности продажи со всеми собственниками и заявления ими после договора о своих правах, действие признают недействительным.
Также следует проверить перед покупкой недвижимости, как она досталась последнему владельцу, потому что квартира вполне могла перейти по наследству. Необходимо точно узнать и проконтролировать по документам, могут ли претендовать на неё другие родственники. В случае нарушения прав наследников, сделку, скорее всего, признают недействительной.
* Долги по взносам за капитальный ремонт
Необходимо четко проверить до проведения сделки задолженность за капремонт, потому что после продажи квартиры она переходит новому собственнику. Что касается долгов за коммунальные услуги, интернет и телефонную связь, то они не передаются новому владельцу недвижимости. Но на всякий случай в акте и договоре купли-продажи следует указать, что задолженность не распространяется на нового хозяина.
Сегодня существует множество рисков при продаже и покупке недвижимости. Это касается и квартир в центре, и квартир в пригороде. Поэтому всегда нужно точно проверять документы и знать всевозможные схемы афер.
